杭州作為電商之都，線上網(wǎng)店逐步蠶食線下實(shí)體。

2019年杭州居民網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)2780億，全省**。
于是，也就有人說，杭州百貨商業(yè)沒落了。事實(shí)如此嗎？

首先讓我們來看一張圖。



2019年中國商場銷售額排行榜

從2019年中國商場銷售額排行來看，北京SKP以150+億元的銷售額位列**。

而杭州排名**的杭州大廈（未計入榜單）應(yīng)該在90億元左右，可以排在前五，差不多是SKP的60%。

若是從這個數(shù)據(jù)來排行城市的競爭力，杭州的商業(yè)可是差北京一大截。

另外，從業(yè)態(tài)分布看，北京SKP零售占比高達(dá)87%，餐飲及其他功能區(qū)占比較低，這也遠(yuǎn)超目前商業(yè)市場中很多綜合體。

沒落論？不存在的。

時代在變化，需求在更新，商場也需要更迭升級。

杭州消費(fèi)年輕化，不斷的外來年輕人口，正在加速改變這座城市的消費(fèi)觀。

首先，杭州的商業(yè)正在從封閉綜合體的大樓里“走出來”。

今年10月份開業(yè)的天目里，整個規(guī)劃設(shè)計是由蓬皮杜國家文化藝術(shù)中心、關(guān)西國際機(jī)場的設(shè)計師倫佐·皮亞諾操刀，從形態(tài)上略像太古里的開放式街區(qū)商業(yè)。

都說杭州人民對沒有頂?shù)木C合體無感，對文化藝術(shù)商業(yè)興趣不大，但從開業(yè)至今，天目里幾乎霸屏了杭州商業(yè)頭版頭條，這里已經(jīng)成為了典型的周末網(wǎng)紅打卡地。

天目里匯聚的33家品牌，幾乎都是“獨(dú)此一家”。國內(nèi)**蔦屋書店、創(chuàng)辦于京都八坂塔的%Arabica、跨界電影空間品牌三克映畫、植物美學(xué)ChiMiDo，轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，喝點(diǎn)飲料，翻翻書，觸及靈感，點(diǎn)亮感知，這是項目的初衷，也恰好符合當(dāng)代年輕人的無目的購物方式。



天目里

年輕化的杭州人口結(jié)構(gòu)正在使杭州的零售百貨發(fā)生有機(jī)更新，從封閉綜合體的大樓里走出來是“蓬勃”商業(yè)的**步。

第二步，也就是把高端品牌引進(jìn)來。

近年來，杭州在商業(yè)發(fā)展上規(guī)劃的“大手筆”就是不斷引進(jìn)高端商業(yè)品牌。據(jù)悉，未來至少增加4座港資背景的商場。

1、“城市封面”——新鴻基江河匯商業(yè)體

作為江河匯的頭牌項目，摩天輪即杭州眼的設(shè)置代表著這里將是未來杭州的城市封面，匯西的商業(yè)部分將以古鎮(zhèn)為設(shè)計特色，階梯、露臺、廣場、庭院、集散區(qū)等錯落布局。



摩天輪效果圖

新鴻基方面表示，江河匯商業(yè)體的面世節(jié)點(diǎn)大概在2024年。待到江河匯建成之日，不僅是錢江新城居民興奮的**，也是值得全城東片區(qū)歡呼的**。

2、恒隆在建武林商業(yè)體（WEST LAKE 66）

West Lake 66恒隆廣場，是港資大鱷恒隆在杭州的**商業(yè)綜合體項目，前身為杭州百井坊地塊。

2018年5月，恒隆以107.3億總價競得百井坊地塊，成交樓面價55285元/㎡，創(chuàng)歷史新高；2019年9月，恒隆廣場開工了，規(guī)劃為1座購物商場、1座**酒店以及5幢**寫字樓。



WEST LAKE 66（暫定名）效果圖

恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗提到：恒隆廣場不僅是一個商場、寫字樓，更將打造成為一個藝術(shù)地標(biāo)。該項目預(yù)計會在2024-2025年建成。

3、新世界望江新城商業(yè)體（K11）

新世界的入駐代表杭州將迎來首座K11以及瑰麗酒店，項目將融入藝術(shù)、人文和自然元素，160米的高度也將成為望江新城的天際高點(diǎn)。



左邊為意向效果圖，右邊為公示方案圖

在今年3月25日的杭州新聞發(fā)布會上，新世界中國行政總裁黃少媚曾透露過，杭州K11會打造“無障礙的立體交通”。

在最近一次媒體采訪中，黃少媚有提到要在杭州K11中打造“全中國**個室外音樂交響廳”。

4、嘉里文暉商業(yè)體（嘉里城）

無獨(dú)有偶，杭州另一地標(biāo)級綜合體——嘉里城。2019年5月拿地的嘉里城市之星項目，一年后出爐了自己的前期概念效果圖。



城市之星綜合體，****物業(yè)，梯田疊加退臺的設(shè)計讓人聯(lián)想到杭州的龍井茶園，街區(qū)式布局頗具調(diào)性。

值得一提的是，這四大品牌商業(yè)體都不是杭州傳統(tǒng)的封閉盒子型，而是相對分散的街區(qū)式商業(yè)，這和杭州商業(yè)模式的“走出去”不謀而合。

杭州商業(yè)“新的舞臺”

到了2025年，杭州商業(yè)將遍地都是，杭州或?qū)⒊蔀橘徫锾焯谩?br />


杭州47個板塊商業(yè)梳理（部分統(tǒng)計）

從上圖看，杭州所有板塊都有已運(yùn)營或者在建（規(guī)劃中）的商業(yè)綜合體。也就是說，無論你住在杭州哪一個板塊，都能夠享受到購物消費(fèi)的便捷。

在杭州，商業(yè)并不是沒落了，而是以另一種形式和姿態(tài)，打開新的舞臺。

如今，杭州的交通骨架愈發(fā)擴(kuò)張，東南西北都能成為理想的安家之處。不僅如此，各板塊商業(yè)的逐步完善，更帶動城市能級的進(jìn)一步提升。

那么目前來看，杭州還缺哪些地標(biāo)級商業(yè)綜合體？

今年，杭州有兩大傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但尚未落地的商業(yè)綜合體項目：一個是SKP，傳言在奧體；一個是IFS，傳言在望江新城。



北京SKP

錢江世紀(jì)城一直呼喚SKP。

作為和奧體無縫連接的錢江世紀(jì)城，一手是濱江奧體，一手是亞運(yùn)村，一直被定義成和錢塘江對岸的錢江新城并列的杭州城市雙中心，而這個中心，目前的商業(yè)只有印象城。

不能說印象城不夠**，但匹配杭州的“宇宙中心”的確有點(diǎn)弱，和對岸的萬象城、來福士、新鴻基商業(yè)完全不在一個量級。

不論是從數(shù)量上還是定位上，作為杭州未來中心的錢江世紀(jì)城，對于SKP的渴望，是由衷的。

當(dāng)然，SKP可能來，也不一定來，前有杭州大廈，中有萬象城，后有恒隆、嘉里、新世界與新鴻基們，商業(yè)的競爭還是比較激烈的，那就要看SKP的取舍了。



IFS（九龍倉國際金融中心），想來大家也比較熟悉。

IFS也以建超高樓見長，像蘇州的IFS建了8年，高度450米，是蘇州**高樓；長沙的IFS歷時7年，高度452米，是湖南**高樓；無錫的IFS高度339米，是無錫的**高樓。

從這個角度來看，望江新城城站東廣場、限高160米（望江新城建筑**點(diǎn)）的那塊商住地，確實(shí)比較符合九龍倉IFS的拿地喜好。

說實(shí)話，雖然現(xiàn)在杭州的商業(yè)綜合體遍地，但是目前的這些綜合體項目與上海、南京、重慶比都已經(jīng)不在同一個梯隊了，杭州非常需要像K11、IFS這樣的港資商業(yè)形態(tài)進(jìn)駐。

資訊來源：www.edijin.com