廣州日報訊 (記者賴偉行、潘彧)近期,部分業內大佬紛紛發表看衰樓市言論,然而,國家統計局昨日發布的11月份70個大中城市房價變動情況卻顯示,上月70城房價環比降幅進一步收窄。 國家統計局數據顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,11月與10月相比,70個大中城市中,新房價格下降的城市有67個,持平的城市有3個,價格下降城市較上月減少2個。環比價格變動中,持平的城市為南京、合肥和深圳,**跌幅的城市為大連,下降1.4%。 環比下降的67個城市中,**降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少14個。 一線城市深圳跌幅已持平 國家統計局城市司**統計師劉建偉分析,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由于去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。 四大一線城市中,僅深圳房價環比跌幅持平,上海環比跌幅**,為0.5%;廣州緊隨其后,跌幅為0.4%;北京也有0.3%的跌幅。同比方面,除深圳持平外其他3個城市均出現下跌,且跌幅較上個月呈擴大趨勢。廣州跌幅領跌一線城市,為3.8%,其次是上海,跌幅達到3.5%,北京則跌2.6%。 分析:只有一線城市企穩反彈 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,數據的變化表明,在限購逐步退出、“9·30”新政以及11月22日央行降息等利好的影響下,市場成交量出現反彈,價格也出現了小幅的反彈沖動。二手房市場方面體現得尤其明顯。11月,二手房價格環比持平和上漲的城市增加到了12個,比10月增加了一倍,其中北、上、廣、深四大一線城市已經連續兩個月止跌,北京更是出現了連續兩月的上漲。這一市場特征表明,在9月末以來市場利好密集的情況下,一線城市由于市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等方面的原因而反應靈敏,一線城市樓市本輪調整中價格已經觸底并出現了反彈跡象。 業內人士預期,未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現分化的情況:市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市,價格止跌企穩甚至小幅反彈將可能出現;而市場供需結構性供大于求的二、三、四線城市,未來價格穩中有降將是大概率事件。www.yihaojiaju.com
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