全球化資產(chǎn)配置自2011年起成為投資熱點，此后高凈值人群滲透率逐年上升，一度超過50%，而美國仍然是高凈值人士的首要選擇目的地。


有外媒稱：“如今中國人的經(jīng)濟能力越來越強，無論是出于投資及財富管理的考慮、對生活環(huán)境因素的考慮，還是對子女教育的考慮，對父母養(yǎng)老問題的考慮，全球化資產(chǎn)配置，尤其是在美國的資產(chǎn)配置都已經(jīng)成為一個極其熱門的話題。”


經(jīng)濟增長開始提速，美元強勢大局不變

一直以來美國以其強大的經(jīng)濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，成為海外投資者尤其青睞的資產(chǎn)配置，尤其是房地產(chǎn)投資目的地。從2016年下半年以來，美國經(jīng)濟增長開始提速，就業(yè)市場進一步擴大，4.6%的失業(yè)率已達到2008年金融危機以來的**水平。

美國的經(jīng)濟處于強力復(fù)蘇的同時，政府也正在逐步實行相對穩(wěn)健的貨幣政策，這對于美國的房地產(chǎn)市場無疑是個利好消息。不僅如此，美元加息及匯率指數(shù)的一路攀升，既刺激全球投資者的資金回流美國，又進一步拉動美國的市場需求，也降低了美國房地產(chǎn)市場“價格泡沫”的可能性。

　教育移民助推赴美購房

據(jù)美國移民暨海關(guān)執(zhí)法局(ICE)2017年公布的**的國際學(xué)生與交換訪客計劃報告，到2017年3月份止，全美國際學(xué)生人數(shù)達118萬人，其中中國留學(xué)生35萬3069人，較去年增加了7.9%，占所有國際生的三成左右，繼續(xù)蟬聯(lián)所有生源國家榜首。


白熱化的留學(xué)、移民潮，讓“以房養(yǎng)學(xué)”、房產(chǎn)投資的概念深入人心，新到達的留學(xué)生和新移民成為美國地產(chǎn)的主力買手。據(jù)CNBC報道，自2016年4月到2017年3月，外國買家在美國置產(chǎn)的總金額再創(chuàng)新高，達到了1530億美元，而中國人仍是美國地產(chǎn)的**海外買家，這其中，一半以上買房是為教育移民之需。

CRS之下，美國房產(chǎn)成**“避風(fēng)港”

2017年7月1日起，中國版全球征稅CRS正式實施，眾多高凈值人群驚慌不已。在全球匯率波動、特朗普效應(yīng)、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響下，國際經(jīng)濟環(huán)境正在經(jīng)歷著巨大的變革，人民幣的購買力也在持續(xù)下降，配置海外房地產(chǎn)已成為眾多國人應(yīng)對資產(chǎn)荒的**。

需要注意的是，美國并未加入與中國相關(guān)的CRS計劃中，海外資產(chǎn)配置主流的房地產(chǎn)投資，也不屬于CRS交換信息行列。因此，在非CRS國之一的美國進行置業(yè)投資，已成為當下中國高凈值人群在CRS全球征稅時代調(diào)整全球資產(chǎn)布局的**。首先，美國宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)是利好的，就業(yè)形勢一片大好，失業(yè)率屢創(chuàng)新低；其次，美國房地產(chǎn)投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩(wěn)定，***收益上行趨勢，尚未影響到房地產(chǎn)投資收益率。并且，眾多業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，未來幾年，美房地產(chǎn)將持續(xù)反彈。


此外，美國房產(chǎn)還具有房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，受經(jīng)濟波動影響小；房產(chǎn)市場機制健全，置業(yè)安全度高；較高的租金回報率；房產(chǎn)增值穩(wěn)健，對抗風(fēng)險能力更強；擁有**的教育資源；房產(chǎn)**產(chǎn)權(quán)；房屋質(zhì)量好、保養(yǎng)好等等優(yōu)勢。正因為如此，目前是在美國進行資產(chǎn)配置以及投資美國房產(chǎn)的**時機。
轉(zhuǎn)載于：http://www.mlnglobal.com/34/show_2760.html

資訊來源：mlnglobal.com